 На главную
|
Категория Другое
Ипотека в Древнем мире
Афинский реформатор Солон в 594 г. до н.э. осуществил реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную.
На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался "ипотекой". Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
Ипотека существовала и в Древней Греции, и в Древнем Риме, и в средневековой Европе. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, которая позволяла каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.
Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.
В период правления императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями - прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.
Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5% годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX в., правда поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).
Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса (от лат. pignus - неформальный залог) и далее - до ипотеки.
При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.
Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику. |
|
Российский рынок недвижимости
В России рынок недвижимости ещё только начинает формироваться не имея структурной правовой базы. Участники данного рынка недвижимость и услуги которые они предоставляют оставляют желать лучшего, винной этого является несовершенное законодательство в нашей стране. Но и сами граждане не столь "рвутся" изучать рынок жилья и естественно мало что знают о фирмах посредниках.
По определению гражданского кодекса российской федераций, недвижимость - вещь очень сложная. Одним из объектов недвижимости является земельный участок, на котором расположен и сам объект.
При регистраций объекта и предъявление прав на недвижимость возникает много проблем, эти неприятные факты возникают связи с самыми простыми причинами, сроком действия справок, регистрирующих и оценочных комиссий, оформления документов и их стоимость.
В России ограничителем сделок с земельными участками являются:
1)Трудность и дороговизна оформление сделки - 50%
2)Незнание процедур и законов - 20%
3)Прочие причины - 16%
4)Незнание рыночной информаций - 14%
Из этого можно сделать вывод в том что в России очень дорогая недвижимость, ещё можно сказать что поражает неграмотность и незнание законов наших граждан в частность о недвижимости!
|
|
Налог на недвижимость
Дмитрий Медведев поддержал идею Владимир Путина о дифференциации налога на недвижимость. Владельцам элитного жилья придется платить больше, что позволит увеличить доходы муниципалитетов. У собственников скромного имущества будут льготы, обещают власти. Ставка налога будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости недвижимости. По словам президента, целесообразно дифференцировать налог на недвижимость, сделать его прогрессивным и в большей степени облагать дорогую недвижимость. Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели. Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Сейчас налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке БТИ, которая существенно ниже рыночной. По той же схеме рассчитывается налог на землю. Задача по введению в России единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги, была поставлена правительством еще в 2000 году. Предполагается, что ставка налога будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако введение налога многократно переносилось из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. По словам премьера, условия для введения единого налога на недвижимость будут созданы в 2010 году. При этом глава правительства отметил, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки.
|
|
На евроремонт денег не хватает, а хочеться обновиться?!
Сделайте все своими руками!
У меня было всего 100 доллара и я затеила ремонт!!!
Думаете не хватило? Даже осталось около 20 с лишним!
Не верите?!
У меня есть однокомнатная квартира, которая сдается и после каждого ухода жильцов там нужно обновляться. Последние были с детьми и оставили свои рисунки на шпалерах! Сначало я злилась, потом придумала как все устроить.
Шаг 1: Удалить все обои!
Шаг 2: Перекрасить стены в легкий голубоватый тон!
Шаг 3: Вымыть пол мыльной водой, обрисовать фигурки (я нарисовала кружки переплетенные в другдруга) и покрыть лаком!
Шаг 4: Нарисовать белые облака с помощью обычной губки (видела как это делала Деби Трейси в передаче)!
Шаг 5: Починила розетки и кран(отец помог) и поставила мебель обратно!
Через неделю я сдала эту квартиру первому клиенту, который был в восторге и столько благодарил - сказал, что это мечта его детства иметь такую комнату! А его жена просто прыгала от радости и глаза сверкали. Деньги отдали так сразу, что, я уверена, хотели поскорее остаться там вдвоем.
|
|
|
|
