 На главную
|
Категория Законы и нормы
Правовое оформление перепланировки жилого помещения
Действующее законодательство предусматривает два варианта оформления жилого помещения в перепланированном состоянии: 1) внесудебный (до перепланировки обращаетесь в администрацию муниципального образования, в чьем ведении находится Ваше жилое помещение, представив пакет документов, предусмотренный в ст. 26 Жилищного кодекса РФ; 2) судебный (в случае, если перепланировка уже была проведена без предварительного согласования с администрацией или же был получен отказ в согласовании перепланировки). Наиболее часто на практике встречаются дела по узаконению перепланировки постфактум, т.е. осуществленной когда-то без разрешения компетентного органа. Такая необходимость возникает при проведении сделки с данным жилым помещением, когда необходимо представить технический паспорт квартиры.
Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приведу краткий обзор из судебной практики, который, надеюсь, поможет в таких случаях.
Ответчиком в таком случае будет администрация соответствующего муниципального (регионального или федерального) образования, в ведении которой находится жилищный фонд, из которого Вам предоставлено жилое помещение. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Ростехинвентаризация», а также лица, прописанные кроме Вас в спорном жилом помещении.
В качестве обосновывающих документов следует представить в суд: квитанцию об оплате гос. пошлины (100 рублей), выписку из лицевого счета, правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, ордер и т..д.,)технические паспорта жилого помещения до перепланировки и после, заключение госсанэпиднадзора, органа пожарного надзора и заключение проектирующей организации, имеющей соответствующую лицензию на право выдачи подобных заключений. Из заключения должно следовать то, что перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов, несущие стены и коммуникации не затрагиваются.
В случае представления полного пакета вышеуказанных документов, Суд делает вывод о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку имеющаяся перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Процедура эта сама по себе несложная, единственная проблема - собрать все нужные документы. Поэтому желательно оформить перепланировку жилого помещения заблаговременно, до начала сделки по отчуждению квартиры. |
|
Правовые вопросы покупки квартиры
На рынке недвижимости помимо честных риелторов и продавцов действует огромное количество мошенников. Причем мошенничество может быть на любом из этапов оформления сделки на квартиру. Так как же не попасться на удочку мошенников и купить квартиру?
1. Если Вы уже выбрали квартиру и необходимо внести задаток, запомните одно правило, что задаток имеет право брать ТОЛЬКО собственник. Риелтор не может брать задаток за собственника, потому что если в будущем возникнут проблемы и необходимо будет вернуть задаток, ни один суд не признает за вами правоту и вы просто останетесь без денег. Обосновывается это достаточно просто – риелтор не является собственником жилой площади.
2. Обязательно контролируйте правильность оформления всех документов, потому что любая неточность делает сделку недействительной.
3. Если вы покупаете квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица, узких мест очень много. Во-первых, доверенность должна быть генеральной. Во-вторых, обязательно нужно встретиться с хозяином и убедиться что он жив, что доверенность не отозвана, иначе сделка будет недействительна. К слову сказать, по закону доверенность может быть дана у одного нотариуса, а отозвана у другого, что делает практически невозможным проверку доверенности.
Тщательно подходите к выбору не только квартиры, но и того человека у которого вы эту квартиру покупает.
|
|
|
|
